{"id":48493,"date":"2024-06-11T20:24:11","date_gmt":"2024-06-11T23:24:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pensarcursos.com.br\/blog\/?p=48493"},"modified":"2024-06-11T20:24:11","modified_gmt":"2024-06-11T23:24:11","slug":"como-determinar-o-valor-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pensarcursos.com.br\/blog\/como-determinar-o-valor-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Como determinar o valor de um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p>Quando vemos o mercado imobili\u00e1rio, ouvimos falar sobre o \u201cboom dos im\u00f3veis\u201d ou <a href=\"https:\/\/www.pensarcursos.com.br\/blog\/o-que-e-gentrificacao-por-que-devemos-discutir-esse-tema\/\">sobre a gentrifica\u00e7\u00e3o<\/a>, surgem algumas quest\u00f5es relativas ao mercado imobili\u00e1rio. A principal delas \u00e9 no que se refere ao valor de compra e venda de um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Claro que o propriet\u00e1rio pode vender seu im\u00f3vel por qualquer valor. Entretanto, \u00e9 preciso ter um cuidado especial, nessa parte, pois o c\u00e1lculo de pre\u00e7o de um bem \u00e9 determinado por uma tabela de refer\u00eancia chamada conhecida como valor venal.<\/p>\n<p>Quem determina os pre\u00e7os \u00e9 o poder p\u00fablico. E mesmo nesse caso, n\u00e3o se trata de um \u201cachismo\u201d. H\u00e1 uma s\u00e9rie de pre\u00e7os, que s\u00e3o somados, levando ao custo daquele im\u00f3vel, considerando, inclusive, as margens do resultado.<\/p>\n<p>Trata-se da f\u00f3rmula:<\/p>\n<h3>V = A . VR . I . P . TR<\/h3>\n<p>Onde \u201cA\u201d \u00e9 a \u00e1rea (metragem); \u201cVR\u201d \u00e9 a valor residencial, que varia de munic\u00edpio para munic\u00edpio; \u201cI\u201d \u00e9 a idade; \u201cP\u201d \u00e9 a posi\u00e7\u00e3o (localiza\u00e7\u00e3o) e \u201cTR\u201d a tipologia de resid\u00eancia (o uso que se faz dela).<\/p>\n<p>Mas afinal, o que determina os valores dessas letras? Como um <a href=\"https:\/\/www.pensarcursos.com.br\/blog\/como-se-tornar-um-corretor-de-imoveis-de-sucesso-5-dicas-essenciais\/\">corretor<\/a> avalia uma casa ou apartamento a partir delas?<\/p>\n<p>Veja os determinantes de pre\u00e7os abaixo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Valor de Mercado do Im\u00f3vel:<\/h2>\n<p>O valor de mercado \u00e9 um pre\u00e7o de im\u00f3veis similares ao que est\u00e1 sendo avaliado, e aqui entram quest\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n<p>A localiza\u00e7\u00e3o pode fazer uma resid\u00eancia ficar mais ou menos cara. Por exemplo, a proximidade com escolas, hospitais e afins valoriza. J\u00e1 a falta seguran\u00e7a e urbaniza\u00e7\u00e3o do bairro desvalorizam.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, pensando na resid\u00eancia em si, quest\u00f5es de tamanho e layout tamb\u00e9m s\u00e3o determinantes. Entram aqui coisas como \u00e1rea constru\u00edda, quartos, banheiros, garagem e outras comodidades (piscina, quadra, quintal etc.).<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o estado de conserva\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental. Casas e apartamentos que necessitem de reparos, ou que tenham sido reparados de forma tosca perdem seu valor de mercado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>2.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Documenta\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel:<\/h2>\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel tem um custo administrativo, que \u00e9 somado ao valor total. Esses documentos podem incluir o t\u00edtulo de propriedade, certid\u00f5es negativas, plantas e alvar\u00e1s, dentre outros.<\/p>\n<p>O titulo de propriedade e as certid\u00f5es negativas dizem respeito \u00e0s condi\u00e7\u00f5es legais e pend\u00eancias jur\u00eddicas, financeiras e arquiteturais do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>J\u00e1 as plantas e alvar\u00e1s s\u00e3o documentos que comprovam a adequa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o municipal vigente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Condi\u00e7\u00f5es Contratuais:<\/h2>\n<p>As condi\u00e7\u00f5es do contrato de compra e venda ou loca\u00e7\u00e3o podem trazer varia\u00e7\u00f5es de valor, a fim de que ambas as partes sejam contempladas.<\/p>\n<p>Essas varia\u00e7\u00f5es incluem negocia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os, condi\u00e7\u00f5es de pagamento, prazos de entrega, cl\u00e1usulas contratuais, dentre outros.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mercado Imobili\u00e1rio:<\/h2>\n<p>As tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio tamb\u00e9m fazem os pre\u00e7os variarem. Os famosos \u201cbooms\u201d do mercado podem fazer os pre\u00e7os de novas constru\u00e7\u00f5es dispararem, mas, se o mercado n\u00e3o acompanha (falta de compradores e locat\u00e1rios), h\u00e1 uma estagna\u00e7\u00e3o e queda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>5.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Custos Adicionais:<\/h2>\n<p>Custos como assessoria jur\u00eddica, comiss\u00f5es de <a href=\"https:\/\/www.pensarcursos.com.br\/blog\/3-dicas-para-quem-quer-ser-um-corretor-de-imoveis\/\">corretores e imobili\u00e1rias<\/a> e a taxas como ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) tamb\u00e9m entram no c\u00e1lculo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando vemos o mercado imobili\u00e1rio, ouvimos falar sobre o \u201cboom dos im\u00f3veis\u201d ou sobre a gentrifica\u00e7\u00e3o, surgem algumas quest\u00f5es relativas ao mercado imobili\u00e1rio. 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