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Se voc\u00ea trabalha com corretagem de im\u00f3veis, ou se tem um em sua propriedade, certamente voc\u00ea j\u00e1 se viu diante de uma quest\u00e3o-chave: como avaliar o valor do local?<\/p>\n
Para responder \u00e0 quest\u00e3o, n\u00e3o basta aplicarmos os \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o sobre o valor original. H\u00e1 diversas variantes que podem elevar (ou rebaixar) o valor da propriedade, e alguns independem de sua a\u00e7\u00e3o individual.<\/p>\n
Outros, \u00e9 claro, est\u00e3o intrinsecamente relacionados ao uso, manuten\u00e7\u00e3o e benfeitorias que o im\u00f3vel recebeu. Mas essas tamb\u00e9m s\u00e3o vai\u00e1veis.<\/p>\n
O que podemos adiantar \u00e9 que alguns aspectos s\u00e3o totalmente objetivos. Isso se deve, devido \u00e0s regras da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas \u2013 ABNT. A principal delas \u00e9 a norma 14.653-1.<\/p>\n
Vale destacar, ainda, que apenas um avaliador credenciado pelo CNAI \u2013 Cadastro Nacional de Avaliadores Imobili\u00e1rios \u2013 pode emitir um parecer definitivo.<\/p>\n
Entretanto, h\u00e1 pelo menos 5 elementos que ser\u00e3o considerados na avalia\u00e7\u00e3o. Conhe\u00e7a-os nesse artigo.<\/p>\n
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Por condi\u00e7\u00f5es, podemos entender elementos como idade do local, condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, vagas de garagem, espa\u00e7o \u00fatil, e mesmo fatores menos objetivos, como posi\u00e7\u00e3o do sol ao longo do dia.<\/p>\n
Todos esses componentes s\u00e3o a \u201cidentidade do im\u00f3vel\u201d, por assim dizer, e podem ser mais ou menos influentes na hora de precificar ele.<\/p>\n
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Esse fator independe do propriet\u00e1rio. O im\u00f3vel est\u00e1 ali: no meio de uma vizinhan\u00e7a espec\u00edfica, em meio a um perfil socioecon\u00f4mico de popula\u00e7\u00e3o, em meio a quest\u00f5es de infraestrutura e urbaniza\u00e7\u00e3o mais (ou menos) resolvidas…<\/p>\n
E claro: mais ou menos perto de esta\u00e7\u00f5es de trem, metr\u00f4 e \u00f4nibus, e de grandes avenidas. Esse, certamente, um dos pontos que mais valoriza (ou desvaloriza) um im\u00f3vel.<\/p>\n
O que o propriet\u00e1rio pode fazer, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, a fim de valorizar o im\u00f3vel \u00e9 lutar por melhores condi\u00e7\u00f5es no bairro.<\/p>\n
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A infraestrutura de um im\u00f3vel influencia, imensamente, no valor desse. Isso inclu\u00ed sistema el\u00e9trico, encanamentos, marcas de infiltra\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o de portas e janelas e do piso, dentre outros…<\/p>\n
Afinal, problemas t\u00e9cnicos n\u00e3o resolvidos, em algum momento, v\u00e3o \u201cestourar\u201d \u2013 gerando custos para quem fizer usufruto do im\u00f3vel.<\/p>\n
Logo, reformas internas s\u00e3o decisivas. Elas podem ser onerosas para o propriet\u00e1rio, mas aumentam o valor final do im\u00f3vel.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, reformas e modifica\u00e7\u00f5es na planta e nos objetos de uso cotidiano (como pias e privadas) tamb\u00e9m influenciam.<\/p>\n
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Alguns fatores que n\u00e3o sejam ligados diretamente ao im\u00f3vel tamb\u00e9m podem influenciar o valor desse. Mais comum em apartamentos, eles existem em casas de vila, eventualmente.<\/p>\n
Pontos, como pol\u00edticas condominiais, \u00e1reas verdes, posi\u00e7\u00e3o do sol, \u00e1reas comuns de lazer influenciam o valor de um im\u00f3vel.<\/p>\n
Afinal, s\u00e3o benef\u00edcios que o comprador ou locat\u00e1rio recebe, quando faz uso do im\u00f3vel.<\/p>\n
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Im\u00f3veis com problemas na documenta\u00e7\u00e3o, ou que sejam (ou foram) objetos de disputas judiciais podem ter seu valor afetado.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, im\u00f3veis com mais de um propriet\u00e1rio (como no caso de casais) precisam estar regulamentados por ambos os donos, e esses n\u00e3o podem estar com d\u00e9bitos perante a justi\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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