Antes visto como um encargo burocr\u00e1tico, mas necess\u00e1rio, a sindic\u00e2ncia de um edificio era uma fun\u00e7\u00e3o assumida por um morador, escolhido pela assembleia do condom\u00ednio, e exercida com doses iguais de boa-vontade, sorte e intui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Entretanto, nos \u00faltimos anos o quadro tem mudado, e empresas de administra\u00e7\u00e3o predial t\u00eam surgido no mercado de im\u00f3veis. Essas empresas assumem a administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio, por meio de uma contrata\u00e7\u00e3o por assembleia de moradores.<\/p>\n
Vantagem por um lado \u2013 nenhuma preocupa\u00e7\u00e3o com infraestrutura, cobran\u00e7as, quest\u00f5es burocr\u00e1ticas \u2013 a sindic\u00e2ncia terceirizada ainda \u00e9 vista com ressalvas por muitos.<\/p>\n
Entre os contra-argumentos h\u00e1 o fato de que, com um s\u00edndico externo, o condom\u00ednio passa a ser administrado por pessoas que n\u00e3o conhecem os moradores, o dia-a-dia do pr\u00e9dio, as min\u00facias daquele microcosmo.<\/p>\n
Assim, em edif\u00edcios que preferem um s\u00edndico interno, moradores mais dedicados t\u00eam se voltado \u00e0 sindic\u00e2ncia profissional. Ou seja, ser sindico \u00e9 um trabalho que eles exercem, e \u00e0s vezes, at\u00e9 recebem para fazer.<\/p>\n
Mas voc\u00ea sabe o que \u00e9 necess\u00e1rio para ser um s\u00edndico profissional? Sabe que cursos podem complementar seu trabalho de administra\u00e7\u00e3o predial?<\/p>\n
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Voc\u00ea n\u00e3o ser\u00e1 um bom s\u00edndico, se voc\u00ea n\u00e3o souber quais s\u00e3os as responsabilidades do administrador de pr\u00e9dios, condom\u00ednios e afins. Conhecer leis de loca\u00e7\u00e3o, leis de direito individual e p\u00fablico, a\u00e7\u00f5es consignat\u00f3rias, revisionais e renovat\u00f3rias e outros termos espec\u00edficos…<\/p>\n
Ter isso na ponta da l\u00edngua vai evitar brigas entre vizinhos e o famoso \u201cpelo que eu sei\u201d, envolvendo o direito individual de moradores que n\u00e3o respeito o coletivo.<\/p>\n
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Ser um s\u00edndico, provavelmente, vai envolver mediar brigas. Brigas pequenas (\u201cO vizinho esbarrou no meu carro\u201d), brigas m\u00e9dias (\u201cEla n\u00e3o quer abaixar o volume da TV\u201d) e brigas grandes (\u201cEle segurou no meu bra\u00e7o quando reclamei do cachorro\u201d0.<\/p>\n
Saber resolver isso na base do di\u00e1logo, sendo justo e igualit\u00e1rio vai poupar voc\u00ea de dores de cabe\u00e7a e da presen\u00e7a de pessoas externas \u2013 leia-se, advogados representando um e outro vizinho.<\/p>\n
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Ser s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 ser ditador. Nem vigia. Entenda que cada cond\u00f4mino vive sua vida como quer, e da forma que quer. Logo, se um morador n\u00e3o quer envidra\u00e7ar a pr\u00f3pria varanda, n\u00e3o quer usar o dep\u00f3sito da garagem, ou prefere n\u00e3o participar das festas coletivas, respeite.<\/p>\n
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Ser s\u00edndico tamb\u00e9m envolve zelar pelos apartamentos e \u00e1reas comuns do condom\u00ednio. Ou seja, voc\u00ea precisa saber o que fazer, minimante, se a vizinha de oitenta anos telefonar dizendo que a cozinha est\u00e1 inundada, ou se um azulejo da entrada estiver soltando.<\/p>\n
Estude um pouco de eletricidade e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas. Pense que voc\u00ea tem uma enorme responsabilidade em m\u00e3os. A chance de voc\u00ea ser enganado por um eletricista desonesto \u00e9 muito grande \u2013 pense, \u00e9 um pr\u00e9dio todo!<\/p>\n
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Em caso de inc\u00eandio, ou problema semelhante, saber organizar a sa\u00edda e seguran\u00e7a de todos salva vidas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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